Как “Динамо “Киев” проиграло борьбу за землю под “вертолетной площадкой Януковича”

ООО “ФК “Динамо “Киев” не смогло в судебном порядке “отвоевать” 1,48 га земли на Парковой дороге, где сейчас расположен  КВЦ “Парковый” (объект более известен как “вертолетная площадка Януковича”).

Недавно Кассационный хозяйственный суд поставил точку во многолетних разбирательствах. Футбольный клуб, еще в советские времена получивший в этом месте землю для стрельбы из лука, не смог доказать, что только он имеет право на этот участок. Земля, за которую “боролось” детище Игоря Суркиса (на фото слева),  осталась в аренде у компании из орбиты экс-нардепа Максима Ефимова (на фото справа).  

Как стало известно KV из данных сайта “Судебная власть Украины”, 13 августа 2021 года в рамках дела №910/16907/19 была подана апелляционная жалоба. 

В ходе данных судебных разбирательств ООО “Футбольный клуб (ФК) “Динамо “Киев” пыталось отменить решение Киевсовета о передаче ООО “Амадеус Ко” в аренду участка на Парковой дороге, на котором расположен конгрессно-выставочный центр “Парковый”. Также истец требовал отменить соответствующий договор аренды.  

Это дело сложилось для ООО “ФК “Динамо” Киев” безуспешно – компания проиграла все инстанции. Закончилось все тем, что 1 июня 2021 года Кассационный хозяйственный суд отказал этому ООО в открытии кассационного производства. На какое именно решение была подана апелляционная жалоба, в Едином государственном реестре судебных решений пока не уточняется. Можно предположить, что футбольный клуб намерен обжаловать распределение расходов на юридическую помощь: согласно дополнительному решению Хозяйственного суда Киева от 16 июля 2021 года, ООО “ФК “Динамо” Киев” как проигравшая сторона должно выплатить ООО “Амадеус Ко” 140 тыс. гривен за услуги адвокатов. 

KV решила проанализировать историю многолетних судебных разбирательств вокруг указанной земли. 

От луков к вертолетам 

По данным реестра судебных решений, 9 марта 1981 года исполнительный комитет Киевского городского совета народных депутатов решением №363 передал Киевскому городскому совету “Динамо” во временное пользование участок площадью 1,54 га в Первомайском (сейчас – Городском) парке для обустройства учебно-тренировочного поля для стрельбы из лука без права капитального строительства. Данное решение в силу своей “давности” отсутствует в открытом доступе. В дальнейшем, 25 января 1994 года, Киевский городской совет “Динамо” передал в уставный фонд ЗАО “ФК “Динамо” Киев” основные средства, среди которых – площадка для стрельбы из лука с металлическим ограждением площадью 14,8 тыс. кв. м. в указанном парке. 

5 июля 2001 года Киевсовет решением №387/1363 признал недействительными ряд решений исполкома Киевского городского Совета народных депутатов, в том числе и вышеупомянутое решение №363 от 9 марта 1981 года. Формальными основаниями для отмены решений времен Советского союза стали неиспользование участков в течение более чем 2 лет, использование земли не по целевому назначению и т.д. 

4 апреля 2008 года ООО “ФК “Динамо” Киев” (правопреемник одноименного ЗАО) направило в Главное управление земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) ходатайство о подготовке документации по отводу в аренду участка площадью 14,8 тыс. кв. м. (1,48 га) под площадкой для стрельбы из лука. По всей видимости, этого не было сделано, поскольку в июне того же года указанное ООО обратилось в Печерский районный суд Киева с иском к чиновникам. Компания потребовала от Главного управления земресурсов КГГА подготовить документацию по отводу данной земли в аренду на внеконкурсной (безаукционной) основе и передать такие документы на рассмотрение Киевсовета (дело №2-А-102-1/08). 

В обоснование своих требований ООО “ФК “Динамо” Киев” указывало на то, что на этом участке расположено имущество данной компании – площадка для стрельбы из лука (данное ООО владело ею как правопреемник одноименных акционерных обществ. – KV). Кроме того, истец сообщил суду, что данные акционерные общества использовали эту землю с 1994 года. Согласно материалам дела, на момент подачи иска ООО “ФК “Динамо” Киев” хоть и использовало этот участок без оформления права аренды, но при этом – уплачивало земельный налог.  

5 августа 2008 года Печерский районный суд полностью удовлетворил требования указанного ООО. Однако, футбольный клуб так и не получил эту землю в аренду. 

28 декабря 2010 года Киевсовет своим решением №525/5337 передал два земельных участка на Парковой дороге общей площадью 2,18 га (2,07 га и 0,11 га соответственно, кадастровые номера – 8000000000:82:007:0032 и 8000000000:82:006:0088) в аренду ООО “Амадеус Ко” для строительства и обслуживания объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В состав этих участков вошла и земля, на которую претендовало ООО “ФК “Динамо” Киев”. Срок аренды был определен в 25 лет. Этим же решением столичный горсовет изъял данные участки из перечня зеленых зон столицы и перевел по функциональному назначению в территории земель транспорта. 27 февраля 2012 года между Киевсоветом и ООО “Амадеус Ко” был заключен договор аренды указанных земельных участков. 

Как сообщала KV, в 2010 году на этих участках началось строительство объекта, который впоследствии будет известен как конгрессно-выставочный центр (КВЦ) “Парковый”. В его составе была сооружена вертолетная площадка, которая была открыта 6 июня 2012 года и которую тогдашний президент Виктор Янукович намерен был использовать, чтобы добираться из своей резиденции в Межигорье. К слову, он так и не совершил ни одного такого полета. Сам же КВЦ “Парковый” был введен в эксплуатацию в 2013 году. Напомним, строительство данного объекта привело к уголовному производству и аресту зданий КВЦ. Однако в итоге эти разбирательства ни к чему не привели. 

В мае 2018 года ООО “ФК “Динамо” Киев” обратилось в Хозяйственный суд Киева с иском о признании права собственности на упомянутый участок площадью 1,48 га (дело №910/6447/18). Ответчиками в данном производстве выступали Киевсовет и Департамент земельных ресурсов КГГА. 

Истец указал на то, что в течение 2008-2010 годов он неоднократно обращался к столичным властям с просьбами дать согласие на подготовку документов, необходимых для оформления права пользования этим участком, однако в итоге земля так и не была ему отведена. При этом, клуб сообщил суду, что он в период с 2001 года по 2012 год непрерывно использовал данный участок, следовательно – в данном случае, дескать, имеются основания для признания за ООО “ФК “Динамо” Киев” права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности (один из способов приобретения права собственности на чужое имущество в случае его непрерывного использования, применяется в очень “исключительных случаях”. – KV).  

Судебные разбирательства по данному делу длились полтора года. 31 октября 2019 года Северный апелляционный хозяйственный суд отказал ООО “ФК “Динамо” Киев” в удовлетворении его требований. В частности, в судах указывали на то, что для применения нормы приобретательной давности истец должен был использовать участок на протяжении как минимум 15 лет – согласно закону, меньшие сроки могут действовать лишь для физических лиц.  

КВЦ “Парковый” на Google-карте 

В ноябре-декабре 2019 года (точную дату KV установить не удалось) ООО “ФК “Динамо” обратилось в Хозяйственный суд Киева с еще одним иском. Компания потребовала отменить решение Киевсовета №525/5337 от 28 декабря 2010 года о передаче земли в аренду ООО “Амадеус Ко”, а также расторгнуть договор аренды упомянутых участков от 27 февраля 2012 года. Ответчиками выступали столичный горсовет и арендатор земли (дело №910/16907/19). 

Так, в ООО “ФК “Динамо” сообщили суду о том, что первично именно эта компания обращалась с ходатайством на разработку технической документации для землеотвода. В свою очередь ООО "Амадеус Ко" подало аналогичное ходатайство позже истца, следовательно – столичные власти нарушили порядок рассмотрения заявлений о разработке технической документации. Также футбольный клуб указал на то, что ООО "Амадеус КО” якобы должно было урегулировать правоотношения по данному участку с его предыдущим фактическим пользователем и владельцем имущества на нем (ООО "ФК “Динамо Киев"), чего не было сделано. 

Выдержка из материалов дела 

18 сентября 2020 года столичный хозсуд отказал истцу в удовлетворении его требований. Таким же был вердикт Северного апелляционного хозяйственного суда от 27 января 2021 года. Судьи двух инстанций, среди прочего, указывали на то, что площадка для стрельбы из лука была зарегистрирована по ул. Михаила Грушевского, 3, а не на Парковой дороге. Также служителям Фемиды стало известно, что в ходе расследования уголовного производства по факту незаконного строительства КВЦ “Парковый” прокуратура допросила должностных лиц ООО "ФК “Динамо” Киев", и те сообщили, что они отказались от претензий на эту землю (когда именно происходил допрос, в материалах дела не уточняется. – KV). Обжаловать такие решения в кассационной инстанции футбольный клуб не смог: 1 июня 2021 года Кассационный хозяйственный суд отказал этому ООО в открытии производства в связи с недочетами в соответствующей жалобе. 

Бенефициары разбирательств 

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “ФК “Динамо” Киев” было зарегистрировано в столице в марте 2008 года. Учредителями компании указаны ОО ФСТ “Динамо” Украины, киевляне Светлана Лобановская, Игорь Суркис и Леонид Кравчук, ООО “КУА “Мтир Эссет Менеджмент”, а также компания из Кипра “Алутсиана Комершл ЛТД”. Конечный бенефициар ООО “ФК “Динамо” Киев” – Игорь Суркис. 

На данный момент система Youcontrol относит данное ООО к группе братьев Суркисов, которая контролирует несколько облэнерго, концерн “Славутич”, “Акцент-банк”, футбольный клуб “Динамо” (Киев) и т.д. Ключевые лица данной группы – Григорий Суркис (народный депутат нескольких созывов, экс-вице-президент УЕФА, экс-президент Федерации футбола Украины) и Игорь Суркис (президент футбольного клуба “Динамо”, бизнесмен). 

Упомянутая выше Светлана Лобановская – дочь легендарного тренера ФК “Динамо” Валерия Лобановского, еще один учредитель ООО “ФК “Динамо” Киев” Леонид Кравчук – первый президент независимой Украины. 

Киевское ООО “Амадеус Ко” было основано в сентябре 2010 года. Руководителем компании значится Елена Магдич, учредителями – ПАО “ЗНВКИФ “Гратис”, жители Киева Юрий Науменко и Эдуард Бондаренко, а также житель пгт Беленькое (Краматорский горсовет Донецкой области) Максим Ефимов. Последние двое также указаны конечными бенефициарами ООО “Амадеус Ко”.  

Система Youcontrol относит данное ООО к группе компаний Максима Ефимова – народного депутата VIII и IX созывов (в первом случае избирался от “БПП “Солидарность”, во втором – беспартийным самовыдвиженцем). Основными направлениями деятельности группы являются машиностроение (Старокраматорский машиностроительный завод и Краматорский завод тяжелого станкостроения), альтернативная энергетика и т.д. Партнерами по значительному числу компаний выступают члены семьи нардепа-“регионала” (VII созыв) и Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолия Близнюка. 

Также, по данным Youcontrol, ООО “Амадеус Ко” имеет отношение к группе “Слав групп”, которая объединяет предприятия, оказывающие услуги по ремонту и строительству дорог. Ключевое лицо данной группы – упомянутый выше Эдуард Бондаренко, который больше всего известен как председатель правления ПАО “Донбассэнерго”. 

Отметим, с момента основания и до 2020 года одним из учредителей ООО “Амадеус Ко” выступала британская компания Fineroad Business LLP.  

Среди учредителей этой компании до 2014 года значились две фирмы из Сейшельских островов  (Intrahold A.G. и Monohold A.G), которые, по данным иностранных СМИ, еще в 2014 году заинтересовали власти этих островов в связи с возможными связями с членами правительства Виктора Януковича. По информации “Наші гроші”, ранее  Fineroad Business LLP владел Яшар Ходжаев, который был фигурантом уголовного дела о легализации средств семьи Януковича, а в декабре 2017 года новым владельцем этой компании стал Сергей Московский, который связан с Максимом Ефимовым. По последней информации, Fineroad Business LLP владеет мать Максима Ефимова, гражданка США Любовь Ефимова.   

Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. Она же исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года. С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил нынешний замглавы КГГА Петр Оленич. Он же по распределению обязанностей заместителей председателя КГГА со 2 апреля 2021 года контролирует работу указанной структуры. 

* ТОВ “Футбольний клуб “Динамо” Київ” (код ЄДРПОУ: 00305981); 

** ТОВ “Амадеус Ко” (код ЄДРПОУ: 37270900).

Фото: коллаж KV

КиевVласть