Цены на жилье в Украине могут обвалиться из-за коронавируса и не только
25 апреля 2021 г., 22:54:00
895
Странно, но экономические эксперты почему-то не пишут, что цены на жилье в Украине в обозримом будущем могут упасть из-за коронавируса. Уже сейчас действуют как минимум три социально-экономических фактора, толкающих их вниз. А в ближайшей перспективе воздействие этих факторов будет только усиливаться…
1. Растущая смертность
В прошлом году благодаря коронавирусу в Украине существенно увеличилась смертность.
По данным Госкомстата, она выросла по сравнению с 2019 годом на 36 тыс человек.
Очевидно, что весь этот рост связан с коронавирусом. Более того, если бы не коронавирус, то смертность бы только снижалась — как это было в предыдущие годы.
Причем, как известно, большую часть минувшего года коронавируса в Украине либо не было вообще, либо его показатели были относительно очень маленькими. Лишь с осени цифры заражений и смертей стали резко расти.
В нынешнем году по сравнению с предыдущим количество дополнительных летальных случаев, прямо или косвенно связанных с коронавирусом, наверняка существенно повысится.
При этом, что также известно, умирают от коронавируса намного чаще люди пожилого возраста. Соответственно, так сказать «высвобождающиеся» после смерти пенсионеров квартиры попадают на вторичный рынок жилья.
А раз предложение растет, то это должно подталкивать цены вниз.
2. Усиливающаяся бедность
В прошлом году был мощный весенний локдаун, затем еще не столь сильный «локдаун выходного дня». В нынешнем году уже был январский локдаун, весной грянул локдаун по многим регионам, включая Киев. Наверняка осенью грянет четвертая волна коронавируса и, соответственно, очередной локдаун.
В связи с чем временно были закрыты многие бизнесы, а другие значительно сократили обороты. И это повторится еще в конце года.
Как следствие, у многих украинцев упали доходы.
Причем, на показатели Госкомстата — о росте зарплат и доходов — особо обращать внимание не стоит. Поскольку они учитывают только официальные доходы, а пострадал сильнее всего теневой бизнес, который наиболее распространен в сфере общественного питания и услуг.
Таким образом, у людей стало намного меньше денег и многие значительно «проели» свои накопления.
Эти украинцы сейчас не смогут купить себе жилье. Опять таки, сокращение спроса влечет за собой снижение цен.
3. Девальвация гривны
В прошлом году экономика Украины упала. Правительство надеялось, что в этом году ситуация с коронавирусом улучшится, и заложило в прогноз рост ВВП прмерно на величину прошлогоднего падения. Однако уже очевидно, что этому прогнозу не суждено сбыться.
То есть, падение ВВП наверняка продолжится и в текущем году. Также продолжатся и наверняка усилятся проблемы в бюджете.
При этом уже началось ускорение роста потребительских цен (инфляции) и при усилении работы «печатного станка» Нацбанка этот процесс ускорится еще больше.
Ситуацию усугубляет провал переговоров с МВФ — из-за нежелания Зеленского реально бороться с коррупцией.
В таких условиях гривну ожидает непременное падение. А если обвалится пирамида ОВГЗ (что весьма вероятно), то стоит ждать мощного обвала нацвалюты.
При обвале же гривны обязательно обрушатся также цены на недвижимость — в долларовом измерении. Так было всегда раньше — после обвала гривны 1998-1999 годов, 2008-2009 годов и 2014-2015 годов. Так будет и в следующих случаях.
Выводы и прогнозы
Зе-власть позорно провалила борьбу с коронавирусом и, в том числе, вакцинацию в стране.
Как следствие, в Украине еще долго будет бушевать коронавирус, продолжаться ускоренная смертность и нарастать бедность населения.
Возможно, пик всех проблем настанет в конце нынешнего года или в следующем году. Примерно тогда же или с небольшим временным лагом стоит ждать и обвала цен на жилье (в твердой валюте)…
При этом есть еще один фактор, который может привести к обрушению гривны и обвалу цен на жилье. Это — вторжение российских войск в Украину по приказу маньяка Путина. Оно может начаться в любо момент…
Прогнозов развития ситуации может быть много.
Один из вероятных относительно «мягких» сценариев выглядит так. В конце года или начале следующего курс достигает 30-35 грн за долл. Цены на жилье затем опускаются на 10-20%.
Один из вероятных жестких сценариев включает нападение России (страна-агрессор — согласно Закону Украины от 20.02.18). В этом случае курс взлетает до 70-100 долл, а цены на недвижимость обваливаются примерно в полтора раза.
Впрочем, все может быть еще хуже. Например, российские войска начинают вторжение и им удается «пробить коридор» не только от Донбасса до Крыма, но и до Приднестровья. То есть, Украина отказывается отрезанной от Черного моря с практически полной остановкой экспорта металлов и зерновых. При таком сценарии гривна рушится до курса выше 100 грн за долл, а цены на жилье обваливаются в несколько раз — и тем сильнее, чем ближе к линии фронта…
Читайте еще
влажность:
давление:
ветер:
влажность:
давление:
ветер:
влажность:
давление:
ветер:
